3편. 강남·마용성 2026 보유세 대비 체크리스트 7가지(공시가격 의견제출 1/6 마감)
2026년 보유세가 불안한 강남·마용성 집주인이라면, 지금은 “뉴스 읽기”보다 “행동”이 먼저예요.
“공시가격이 올랐다는데, 나는 뭘 해야 손해를 안 볼까?”
이 질문 때문에 고민하다가 의견제출 기간을 놓칠수도 있어요. 사실 복잡한 계산보다 “언제 뭘 해야 하는지”만 알면 절반은 끝나더라고요.
이 글 읽으시면 1/6(화) 전까지 할 일과 세금 달력 준비가 한 번에 정리됩니다.
바쁘신 분들 위해 먼저 정리할게요.
- 표준단독주택 공시가격(안)은 2025.12.18~2026.01.06 열람·의견제출 기간입니다
- 서울은 표준주택 변동률이 +4.50%로 전국 평균(+2.51%)보다 높아요
- 강남·마용성은 “세금이 오른다/안 오른다” 단정보다, ① 공시가격 확인 ② 오류 여부 점검 ③ 납부 달력 자금 준비가 안전합니다
근데요, 이게 진짜 중요해요.
왜 지금 움직여야 하나
공시가격은 보유세(재산세·종부세) 계산의 출발점이 됩니다.
제가 실제로 상담하면서 많이 받은 질문이 “아직 확정도 안 됐는데 벌써요?“였거든요. 그런데 막상 확정되고 나면 “선제 수정” 기회가 확 줄어들어요.
특히 단독/다가구(표준단독주택) 소유자는 이번 기간이 ‘직접 구간’입니다. 아파트는 별도의 공동주택 공시 일정이 있지만, 강남·마용성처럼 가격 민감 지역은 현금흐름 대비를 먼저 해두면 마음이 편하더라고요.
초보도 이해하는 용어 3개
1) 공시가격(안)
확정 전 “초안”이에요. 이때 열람·의견제출이 가능합니다.
2) 의견제출 vs 이의신청
헷갈리시는 분들 많으신데요.
- 의견제출 : 공시 “전” 정정 요청(이번 12/18~1/6)
- 이의신청 : 공시 “후” 다시 다투는 절차(별도 기간)
타이밍이 다른 거죠.
3) 보유세
보통 재산세(7·9월) + 종부세(12월) 흐름으로 생각하면 됩니다.
4) 일정표 1장으로 끝내기
일정표 1장으로 끝내기
| 12/18~1/6 | 표준단독주택 소유자 | 공시가격(안) 열람 + 캡처 저장 | 마감 지나면 "선제 수정" 기회가 줄어듭니다 |
| 12/18~1/6 | 의견 있는 소유자 | 오류/특이사항 있으면 의견제출 | 사실관계 오류는 이때 잡는 게 가장 깔끔합니다 |
| 1월 중(확정 공시) | 표준지/표준주택 | 확정 공시 확인 | 초안과 달라졌는지 체크 |
| 7월·9월 | 주택 보유자 | 재산세 납부 달력 | 기한 놓치면 가산금 리스크 |
| 12월 | 종부세 대상자 | 종부세 납부/분납 체크 | 납부기한(통상 12/15) 중심으로 준비 |
해설 : 이 표는 “정확한 세액 계산표”가 아니에요. 목적은 딱 하나입니다. 마감(1/6)과 납부 달력(7·9월/12월)을 놓치지 않게 만드는 거죠.
대응 체크리스트
여기서 한 가지 더 말씀드릴게요.
1. 내 집 유형 확인
단독/다가구면 ‘이번’이 본게임이고, 아파트면 ‘다음 시즌’도 준비하셔야 해요.
2. 공시가격(안) 열람 후 캡처 2장 저장
가격 화면 + 기본정보 화면. 나중에 증빙으로 쓸 수 있어요.
3. 오류 체크 3가지
면적/용도/층·구조. 기초정보부터 틀리면 모든 계산이 꼬입니다.
4. 의견제출은 “감정”이 아니라 “근거”로
잘못 기재된 사실이나 비교 가능한 주변 사례 중심으로 써야 실효성이 있더라고요.
5. 작년 고지서 꺼내기
재산세/종부세를 “냈는지, 안 냈는지”만 먼저 확인하세요. 여기서 출발점이 보입니다.
6. 현금흐름 통장 만들기
월 10만 원처럼 작게라도 ‘세금용’으로 분리해두면, 7월·9월·12월이 편해요.
7. 증빙 폴더 하나 만들기
등기/고지서/공시가격 캡처를 한 곳에 모으세요. 상담할 때도 유리합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 아파트인데도 1/6까지 뭘 해야 하나요?
직접 의견제출 대상이 아닐 수 있어도, ‘세금 폴더 만들기 + 작년 고지서 확인’은 지금 해두면 좋아요. 아파트 공시 시즌에 바로 대응할 수 있거든요.
Q2. 의견제출은 어디서 하나요?
부동산공시가격알리미의 표준단독주택 의견제출 안내에 따라 온라인/서면 방식으로 진행 안내가 나옵니다.
Q3. 공시가격이 올랐으면 보유세도 무조건 오르나요?
꼭 그렇진 않습니다. 공제/세율/보유 형태에 따라 체감이 달라요. 그래서 이번 글에서는 “정확한 숫자” 대신 “마감과 준비”를 잡아드리는 거예요.
Q4. 재산세는 언제 내나요?
정기분 기준으로 7/16~7/31, 9/16~9/30 안내(지자체 기준)가 일반적입니다.
Q5. 종부세는 언제 내나요?
고지된 종부세는 통상 12/15까지 납부 안내가 나옵니다(연도별 달력 확인).
요약 3줄 + 한 줄 전망
- 1/6(화) 마감 전 공시가격(안) 확인, 이상하면 의견제출
- 7·9월/12월 납부 달력만 잡으면 현금흐름 대비 끝
- 증빙 폴더 하나면 상담·대응이 훨씬 수월해집니다
한 줄 전망 : 강남·마용성 2026 보유세 대비는 복잡해 보이지만, 지금은 간단합니다. 마감과 달력만 놓치지 마세요.
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본 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 공시가격·세율·공제·보유 형태 등에 따라 개인별 실제 세액은 달라질 수 있습니다. 최종 판단과 적용은 해당 기관 안내 및 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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참고자료
부동산공시가격 알리미 - 표준단독주택가격 의견제출 안내
부동산공시가격알리미 / (상시)
<https://www.realtyprice.kr/notice/hpstandard/realopinionGuide.htm>
2026년 공시가격 표준지 3.35%·단독주택 2.51% 상승…서울 4.5%↑
동아일보 / 2025-12-17
<https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20251217/132983512/1>
2026년 전국 공시가격 표준지 3.3%·표준주택 2.5% 오른다…서울 4.8% 최고
뉴스핌 / 2025-12-17
<https://www.newspim.com/news/view/20251217000387>
2026년 표준주택 공시가격 2.51% 상승…서울은 4.50% 올라
데일리안 / 2025-12-17
<https://www.dailian.co.kr/news/view/1587179/>
납기안내(재산세 정기분 7월·9월)
인천동구청 / (웹페이지)
<https://www.icdonggu.go.kr/main/civil/local/outline_payment.jsp>
2025년 종합부동산세, 12월 15일까지 납부하세요
삼일아이닷컴(출처: 국세청) / 2025-12-01
<https://samilicom.tistory.com/m/1963>